Recherche de foncier

La recherche foncière est la pierre angulaire de tout projet immobilier. C'est en effet la première étape cruciale qui détermine le succès futur de l'entreprise. La prospection et l'évaluation minutieuse du terrain sont essentielles pour estimer son potentiel commercial sur le marché. Des facteurs tels que l'emplacement, l'environnement, et les infrastructures environnantes jouent un rôle crucial dans cette analyse. Une fois que nous avons obtenu un résultat positif, l'acquisition du terrain est enclenchée, ouvrant la voie au montage de l'opération. Cette étape implique une étude approfondie du marché ainsi que des analyses de faisabilité technique, commerciale et financière. Ces démarches préliminaires garantissent que le projet est viable et permettent de poser des bases solides pour la suite du processus, assurant ainsi un investissement immobilier prometteur et réussi.

Financement

Le financement est un élément essentiel dans la promotion immobilière, car ces projets requièrent des ressources financières conséquentes provenant de différentes sources. Le financement bancaire, sous la forme d'un prêt, constitue généralement environ 40 % du montant total nécessaire pour lancer le projet et faire face aux premières dépenses. Une autre source de financement importante provient des ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), qui représentent environ 40 % du financement global. Pour obtenir l'accord de la banque, il est souvent exigé que 50 % des locaux soient commercialisés. Enfin, les 20 % restants sont apportés sous forme de fonds propres par notre foncière. Cette combinaison astucieuse de financements assure la viabilité financière du projet et permet d'atteindre les objectifs fixés avec succès.

Suivi des travaux et maîtrise d'oeuvre

L'achat des travaux et le suivi de la construction sont au cœur du fonctionnement de notre métier. Le rôle central de Foncière Vectrus consiste à orchestrer l'ensemble de l'opération de construction ou de réhabilitation. Dès le départ, il s'attèle à la réalisation d'études techniques et architecturales approfondies, en s'assurant de toutes les autorisations nécessaires pour mener à bien le projet. Nous lançons ensuite des appels d'offres pour sélectionner les entreprises les plus qualifiées et disponibles pour exécuter les travaux. Une fois le chantier en cours, il prend en charge le suivi méticuleux et la gestion rigoureuse de l'avancement des travaux, tout en anticipant et réagissant aux éventuels imprévus. Tout au long du processus, Foncière Vectrus veille scrupuleusement au respect du planning établi et du budget fixé, garantissant ainsi la réussite de l'ensemble de l'opération immobilière.

Investisseur immobilier

Foncière Vectrus est indéniablement un acteur global de premier plan dans le domaine de l'investissement et de la gestion d'actifs immobiliers. Au cœur de l'industrie immobilière, Foncière Vectrus se positionne non seulement en tant que partenaire auprès des investisseurs privés et institutionnels, mais également envers les Directions Immobilières et les collectivités territoriales. Cette approche transversale témoigne de la polyvalence et de l'engagement de la société à contribuer à l'évolution positive du secteur immobilier dans son ensemble.
L'entreprise se distingue également par son approche personnalisée envers ses clients. Qu'il s'agisse d'investisseurs individuels ou d'institutions, la Foncière Vectrus comprend que chaque client a des besoins uniques. C'est pourquoi elle offre des solutions sur mesure, adaptées aux objectifs spécifiques de chacun, dans le but de fournir des rendements attractifs et durables.